主持人：是全款的退房吗? [2007-03-30 16:01:19]

庄清忠：对 [2007-03-30 16:01:28]

主持人：咱们由于时间关系再问最后一个问题吧。看一下有一个网友有客383在问,说请问一下第一产权人是什么意思,如何界定第二套房产呢? [2007-03-30 16:01:39]

庄清忠：因为这个问题问的不是很清晰,按照我的理解是这样的,他的意思就是说一个人想买两套房可能是,所以他有第一套房和第二套房。 [2007-03-30 16:01:43]

主持人：我估计是他在看某个合同的时候出现了这个词,他不明白? [2007-03-30 16:01:49]

庄清忠：这种情况下也可能是所谓的一个房屋几个共同购买人,比如父亲和儿子两个人共同买一套房,那么就要约定谁是产权人,谁是共有权人,就要两个产权证,这个时候大家就要考虑好,在关于双方的份额问题,应该在合同中约定清楚,比如到底是五五成还是四六,更有性质的可能是一九,但是如果不是五五,不是五五成,那么按照北京市规定,应该进行公证。 [2007-03-30 16:01:58]

主持人：他说如何界定第二套的房产? [2007-03-30 16:02:08]

庄清忠：就是再买第二套房子,这个问题从我的理解,他的意思就是前面有一个就是第一套房是共同买的,再购买第二套房允不允许,如果是咱们中国人民共和国的公民是可以的,没有限制,但是第二套房产贷款的时候有一个问题,他不能享受银行贷款的优惠利率。 [2007-03-30 16:02:16]

主持人：还有这么一个问题啊。那好,今天非常感谢咱们庄律师能来咱们雅虎访谈作客,谢谢您。 [2007-03-30 16:02:22]

庄清忠：谢谢各位网友。 [2007-03-30 16:02:28]