万科降价引发全行业震动。一个正常的企业行为为何会引发如此轩然大波?它给行业究竟带来多少正、负面的影响?我们试图探询这些问题的答案。

楼市阵痛!

万科推上风口浪尖!

8月以来,在房地产行业,万科聚集了国内媒体和公众最多的眼球——从郁亮的内部邮件,到部分城市的促销活动;从网络上“松山湖”的传言,到媒体对销售数据的关注,这家中国住宅房地产的龙头,频频亮相在各大报纸的重要版面。谈地产,言必称万科,在当下这似乎给王石(王石博客|王石新闻)的团队带来了太大的无形压力。

房地产市场正在进行全局调整,这已是无可争议的现实。在这轮调整中,率先发力的万科面对的是怎样的市场环境以及舆论环境?又是什么样的严酷事实迫使万科决心以今天的方式去应对危机?《每日经济新闻》希望可以用更多的冷静去还原一个真实的万科——一家处于阵痛中的房地产企业。

万科:市场破冰者

9月的第一周,上海楼市新房的成交量,以18周以来的新低开局,使得部分开发商的推盘攻势 “功亏一篑”。同时,也让更多寄托“金九银十”的开发商,不得不重新调整营销计划。

佑威数据显示,9月第一周,上海新建商品房(剔除动迁、配套房)的成交量为16.81万平方米,环比下滑19%;其中,商品住宅(剔除动迁、配套房)的成交量更是环比下滑34%,仅成交10.94万平方米。

大环境使然。万科对市场的判断先于不少同行,《每日经济新闻》获得的最新数据显示,短短一周内,万科上海、杭州和宁波3公司一周的销售就达到10亿元。先知先觉的市场力量得已体现。

率先调整 赢得转机

“在房地产宏观调控阶段,开发商还是应该把资金链、现金流放在首位。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受采访时表示,适当降低价格,可以把楼市从预期不明朗、交易冻结状态中解放出来,保证充足的现金流是开发商获得更好、更长远发展的保证。

事实上,自去年第四季度至今,商品住宅市场成交量便持续大幅萎缩。国际五大行之一的戴德梁行表示,今年上半年,全国商品住宅的成交量,同比下降幅度可能达到13%。与此同时,成交价格增速也明显放缓,成交价格同比增速为6%左右,远远低于2007年同期12%的水平。戴德梁行综合住宅服务主管蒋尚礼认为,在房地产宏观调控背景下,房地产市场短期调整将不可避免,但行业长期向好的主体因素未发生改变。

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭用“一潭死水”来形容当前的上海楼市。他说,当前上海楼市这种“量大跌、价刚跌”的市场形态,就像“一潭死水”,开发商、买房人、银行、地方政府等皆似处于缺氧状态的“沙丁鱼”,困惑、迷茫、迟钝、惶然。