1.经济概述

据北京市统计局公布,2008年上半年北京经济仍然保持快速增长。北京市GDP累计达到13,883亿元(或1,983亿美元),同比增长11%。有关政府机构预测,今年北京的人均GDP将超过8,000美元,意味着北京人民的生活水平将达到中等发达国家水平。受食品等日用消费品价格上升驱动,北京市居民消费价格指数在过去6个月内同比升高6.1%。持续的强劲经济增长继续支持人均可支配收入和人均消费支出的双位数增长。2008年上半年,人均可支配收入和人均消费支出分别达到12,547元(或1,829美元)和7,988元(或1,164美元),同比增长11.6%和8.7%,但扣除价格因素后,实际同比增长5.2%和1.3%。据万事达卡国际组织调查显示,中国消费者信心仍然高企,在亚太区位列第三,作为2008年奥运城市,上半年北京市民的消费者信心指数为85.8,消费者仍持积极乐观态度,令人均消费支出继续攀升。上半年,北京整体零售市场表现乐观,社会零售总额累积达到6,001.09亿元(或875亿美元),同比增长21.6%。

2.购物中心市场状况

供应、需求及空置分析

 2008年上半年,市场上有五个购物中心开业,分别是位于王府井商圈的新东安广场(120,000平方米),位于西单商圈的大悦城(105,000平方米),位于CBD商圈的华贸购物中心(37,000平方米)和朝外SOHO(64,500平方米),位于燕莎的圣拉娜购物中心(150,000平方米),和位于顺义别墅区的欧陆广场(30,000平方米)。新开张的项目令北京市中高端购物中心总量达到2,880,174平方米,环比上升 21%。但在第二季度内开业的只有华贸购物中心和圣拉娜购物中心。