奥运开幕五天,中国队奋勇拼搏连夺数金,而与此同时,之前呼声颇高的奥运短租并没有如同比赛一般火热,众多房主的如意算盘如今都成了竹篮打水一场空。

■短租不如意  成交率极低

据千万家市场研究中心统计数据显示,北京市挂牌的短租房源中,如期出租的仅不到25%,这与之前不少人的预想相去甚远。而在奥运开幕仅几天之后,不少房源已被动进行价格调整,从目前的挂牌情况来看,多数短租房源已回调至正常租金的3倍以内,日租金大多已降至千元以下,奥运会前吵的沸沸扬扬的5—10倍租金神化,不攻自破。

鸟巢附近的亚奥板块无疑是此次短租阻击战中受伤最深的,这一区域作为场馆的主要集中区域,诸多中高档公寓加入了短租大军,特别是一些超大户型的房屋,一度被多方所看好,认为其租赁价值远高于酒店、宾馆,但随着奥运临近,北京市相关酒店房价的纷纷跳水,亚奥区域的公寓,愈发受到冷落。

“我们店里挂牌的短租房源就有10套左右,但是很遗憾,顺利租出去的只有2套,还是日租金未超过500元的,对方租了10天,这也仅仅接近于平时的月租金,最后几天的比赛主要是田径,就看那几天能不能有客户了。”主场馆附近的一家中介门店员苦笑着说到。

据千万家市场分析人士介绍,主场馆的短租情况好坏直接反映着奥运短租的整体风向,毕竟主要的10个场馆都集中于此,从来京观众观战的角度而言,大多数也是冲着这个区域内的赛场而来的。

鸟巢附近短租市场尚且如此冷清,那其他场馆地区如何呢?

从此次奥运会场馆的分布来看,亚奥之外,场馆较为集中的就是海淀区学院区域,北大、科大、农大、北航均有重要场馆,这使得学院路、中关村附近也有部分高档公寓参与到了奥运短租的大军中,但从周边经纪公司统计得来的数据显示,该地区的短租情况较亚奥区域相比甚至更为冷清,短租公寓出租率甚至未及2成。

相比较而言,拥有三块比赛场地的工体、朝阳公园区域的人气要相对旺盛不少,虽然该区域短租房源较少,但短租租金普遍偏低,且由于该区域内外国人较为集中,间接带动了这一地区的租赁人气,其租赁情况明显好于鸟巢附近,短租成功率维持在35%左右。

以千万家房产代理的一套博雅园三居室为例,奥运前的日租金仅定为800元,挂牌不足两天即被一国外公司预定,“来了两波看房的,最后成交的是一家欧洲公司,比较爽快,签了20天,可能奥运结束后还有一些公务上的事情要处理。”千万家负责出租这套房子的经纪人表示。

■短租房主  几家欢喜几家愁

由于绝大多数的短租房都是奥运前进入短租市场的,短租遇冷并未对他们造成太大损失,在短暂观望了几天后,已经有大批房源峰回路转,重新回到常规出租,奥运对于更多人来说只是坐了一场过山车,刺激有余,回味不足;还有些“坚守阵地”的房主则是有针对性的将房租降低,期待能在赛期内有所斩获,其中降价幅度较大的优质房源也确实得到了一定短租人群的关注。

但是鸟巢周边部分“空房迎奥运”的房主此时则是心急如焚,绝少数业主开春之后即将手中房源空置出来,准备奥运期间狠捞一笔,如今看来,这多少显得有些一厢情愿,不仅仅短租没有成功,还损失了几个月长租的房租。

风林绿洲的一位业主王先生,在奥运会开幕之后,将自家的短租房租金下调至700元/日,而在半个月前,这套房子的短租挂牌均价还是60000元/月,短短15天后,这套房屋的短租租金整整缩水了65%。据王先生本人介绍,像他的这套房,常规租金也就是7000元/月,奥运会前半个月他把这套房空出来投入短租,只可惜一直无人问津,“听大家都在说奥运会租房能租个好价钱,现在看来有点夸大了。”王先生不无遗憾的表示。

千万家市场分析人士表示,其实奥运短租最热的也就是夏季奥运会这16天,之后的残奥会虽然也是奥运会的组成部分之一,但关注度会无法和夏季奥运会同日而语,从目前的短租态势完全可以看出其整体走势,今年的奥运短租大势已定。

房客期待中的游客都住到了哪里?

据消息称,此次来京观赛人士并没有此前不少人所预言的那般蜂拥而至,与北京市的酒店承载力较为接近。其实在奥运开赛前一个月,很多酒店奥运期间的客房预订率已经非常之高,而随着奥运开幕,部分酒店,特别是经济型酒店打出了低价牌,吸引了很多游客入住;在部分地铁沿线,宾馆、旅店也成为很多国内短期观赛游客选择的对象,而在实际了解中我们发现,很多国内游客都选择了在北京的亲戚朋友家暂住。

结语:奥运热潮并没有让短租市场沸腾,随着半个月奥运正赛的结束,北京租赁市场也将恢复往日的平静。由狂热到冷清,风风火火的短租运动在悄无声息中渐渐收场,众多的非理性期望也以失望告终。

来源:北京千万家房地产经纪有限公司