近期,上海二手房市场显现弱势调整格局,大多数挂牌房源价格坚挺,但有小部分出现价格下调。倒是租赁市场整体延续温和上涨行情,随着传统的毕业租房高峰期到来,租赁市场需求开始明显增加。

根据上海二手房指数办公室的监测,今年6月,上海二手房指数为2387点,较5月上涨25点,涨幅为1.05%,市场价格缩量上涨,月涨幅逐渐回落。

板块之间涨跌互现,反映出买卖双方博弈加剧。6月,普陀区二手房价格领涨全市,整体涨幅为2.1%。区域内核心板块曹杨、长风,6月上涨1.93%;石泉、宜川板块在周边轨道交通建设以及新盘入市的带动下,大幅上涨2.68%,成为区域亮点;桃浦板块近年来周边环境得到有效改善,作为区域内整体价格偏低的板块,受到不少自住客关注,6月上涨2.02%。与此同时,杨浦区和虹口区商业配套成熟以及受轨道交通辐射的板块,也有较好表现。如:杨浦区的控江板块和中原板块,分别上涨2.38%和2.21%;虹口区的曲阳板块,在轨道8号线开通后,板块行情趋热,6月涨幅为2.29%。

6月,部分市中心板块出现价格松动迹象。如:南京西路板块以及淮海路板块在长期连续上涨后,出现一定幅度调整,二手房均价分别下跌2.25%和1.59%;小陆家嘴板块以及新华路板块等高端区域也出现价格下调迹象,跌幅为2.73%和0.53%;少量配套成熟板块,如彭浦和航华七宝也出现价格小幅下调,幅度分别为0.77%和1.85%。

由于毕业租房需求来临,使得租赁市场不断升温。据上海房屋租赁指数办公室统计,6月,上海房屋租赁指数为1217点,较5月环比上升0.2%。另据美联物业研究部的统计,7月上旬的租赁市场持续活跃,租赁市场成交量较6月同期环比上升了30%。

据美联物业介绍,由于租赁合约到期,从6月底开始,人民广场板块每月4000元至5000元租金的小户型放盘量增大,带动了板块内租赁小高峰的形成,成交量环比增长了50%。人民广场板块的租赁市场需求多为一房或一房一厅的物业,租金则未见上扬。

次中心区域的租赁市场中,普陀长寿板块及浦东金桥板块表现十分抢眼。由于正处暑假学生毕业高峰及实习高峰,近期金桥板块租房学生客户数量较6月增加了40%,需求多为租金为1700元/月至2500元/月的一房或两房;处在外环但交通较好的莘庄板块,刚毕业的大学生租客环比增加了30%,需求的房源以2500元/月至3500元/月的两房居多。同时,该板块年中到期的租赁房源环比增加了20%,整个板块的成交量环比上升了50%。

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