大起大落的房价,不仅让深圳成为中国房地产市场调控效果的一个标杆,也让不少深圳人体验到了什么是过山车的感觉。(资料图片)

深圳楼市断供或是炒房者故意夸大

他们试图以此逼政府“救市”,据记者了解彻底断供案例浮现出来的还很少

随着深圳楼市深幅调整,一些放弃首付和房产的主动断供者浮出水面。针对外界“深圳房贷坏账超千亿”的说法,深圳银监局日前表示,深圳银行系统包括房贷在内的全部坏账余额估计也不到1000亿元,而其中开发贷款的坏账率目前还低于全国平均水平。同时,银监局也在加紧统计和调查,将在近期向媒体通报房贷相关情况。

有关部门的统计显示,目前深圳全市房贷余额为2200亿余元。有关专家表示,应该防止房价大起大落影响经济发展和社会稳定,但同时,目前深圳并未出现规模化的断供现象,应防止片面夸大负面效应而导致过度反应。

负资产现象增加,主动断供者出现

相关银行担心形成呆账坏账,也不愿催促得太紧,所以彻底断供的具体情况并不明朗

据深圳市国土房管局统计,今年6月深圳平均房价为11159元/平方米,与2007年10月均价17350元/平方米的历史高位相比,已经下跌了36%。这意味着,有些首付在三成的购房者购置的物业已经沦为负资产。一些房价下跌较大的区域,开始出现主动断供的业主。

在一家软件公司上班的陈先生去年10月在南山区半岛城邦,买了一套121平方米的三居室住房,首付90多万元,总价310万元,月供1.6万元左右。随着房价的下跌,目前该物业价值在210万元左右,缩水100多万元,已经是负资产。

“现在我还在观望,月供时断时续。如果此时断供,缩水的这100多万元,等于我的首付打了水漂,损失完全是我的。如果房价继续下跌,再缩水50万元,到那时我再断供,损失就是银行的了。”陈先生说,虽然他现在把房子出租每月可以收取9000元的租金,但与高额的月供相比,令他难以承受。