“逆转”信号

商品房销售面积和金额五年来首次下降

到位资金比例占开发所需资金降至五年来最低位

商品住宅空置量五年来首次增长

销售均价回到去年同期水平

商品房施工面积增幅为近年最大

21日,广东省房协公布的《2008年上半年广东房地产市场分析报告》显示,今年上半年的广东房地产形势出现了五年来的首次逆转,“各项指标走势反映出市场延续去年四季度以来的深度调整,当前状况如果延续,随着去年企业扩张带来供应量的增加,后市商品房销售压力仍会加大”。

自筹比例增幅达五年来最高

房地产开发资金链条趋紧
今年上半年,广东房地产完成开发投资1342.87亿元,同比增长34.13%,与全国增长大体持平;增幅同比上升2个百分点。房地产开发投资占GDP比重为8.38%,同比高出1.46个百分点,低于全国水平1.72个百分点。虽然开发投资同比增幅为2003年上半年以来最大,但房协认为,考虑到建材和人工涨幅高,开发投资实际增幅应适当调低。

在按用途划分的完成开发投资当中,住宅增幅在上年同期增长32.41%的基础上,又有36.22%的增长;办公楼、商业用房同比分别下降11.34%和增长5.98%,与上年同期24.80%、16.0%增幅相比下降较大。

在开发资金上,上半年广东房地产到位资金1900.23亿元,同比增长16.42%,但在商品房施工面积大幅度增加的同时,到位资金同比增幅下降8.73个百分点。而从资金来源看,自筹资金占到位资金比重增加10.65个百分点,其他资金的比重下降,“显示整个资金链条趋紧”。

销售面积和金额同比下降两成

住宅容量面积近5年来首次增长

今年上半年广东商品房销售面积2012.58万平方米,同比下降20.35%,销售额1180.2亿元,同比下降20.66%,为近5年(上半年)来首次降幅。

上半年商品房均价是5864元/平方米,同比微降0.39%,环比下降0.51%,基本回落到去年同期水平;其中第二季度6002元/平方米,环比增长6.04%。其中,商品住宅均价5711元/平方米,同比增长2.77%,环比下降0.12%;其中第二季度均价5821元/平方米,环比增长4.96%。

市场消化能力变差

此外,二手房销售量与销售额也同比分别下降25%和33%,广州、深圳二手房销售面积、销售金额都同比大幅下降,尤其是深圳都下降了60%多。

同时,上半年市场整体消化系数均为负增长,这是自2003年上半年不断攀升以来首次下滑,低于2006年上半年水平,反映市场活跃程度不够,消化能力较差。

市场活跃程度不足,空置商品房也在增加。上半年末商品房空置总量1586.42万平方米,较2007年末增加7.2万平方米,增长0.46%。其中住宅空置增加60.35万平方米,增长8.03%,出现近5年(上半年)来首次增长。

北京四环内期房均价1.8万 房价涨幅3年来最低 回到房产首页
资金链趋紧销售压力大 广东商品房均价跌回1年前 　　今年上半年,广东房地产完成开发投资1342.87亿元,同比增长34.13%,与全国增长大体持平;增幅同比上升2个百分点...[详细信息] 南京楼市现奇象 房企老板当“猪倌” 　　盖房子和养猪,这两件风马牛不相及的事,如今在南京的地产开发商身上联系起来了...[详细信息] 热点推荐 ·开发商突围 京城多数新盘促销金额达10%-15% ·北京二手房目前是否存在“抛售潮”现象？ ·观察：长三角楼市 “俯卧撑”能否撑下去？ ·经济评论：楼市趋势已变 暴利思维焉能不改 ·此地有银五万两 价值1000多万的银楼有些招摇 ·楼市真相调查:不少买家高价购楼、身家缩水 ·城市的人群与特色 盘点中国十大冷漠城市 ·北大教授徐滇庆：我是讲真话的小孩 ·优惠超20万元 武汉楼市折扣大战愈演愈烈 ·深圳：3年内“毛坯房”将全面退市	焦点推荐         点击图片翻页 盖茨花一亿租四合院看奥运 点击图片翻页 教父杨国强的四盘赌局 房产 旅游 家居 数码