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杨燕

今日焦点： • 上海2月楼市新增供应狂降7成 唯静安区逆势增量 • 北大经济学院院长称弱势群体不可能买得起住房 • 房地产业非集中对象 多家央企自谋地产业务生路

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自住买房时机来临

《每日经济新闻》：众多开发商对“金三银四”寄予厚望，都将加快推盘速度，那么，“金三银四”是购房者的买房时机吗？

冯伟：作为一个十多年的房地产从业者，最近经常会有许多朋友来咨询，上海的房价今年会跌吗，现在是否可能买房呢？我个人的观点是，如果你是自住，现在应该是买房的好时机。

首先，上海楼市经过2005、2006年两年的调整，目前的价格已经比较稳定，市场上大幅折扣的现象非常少见，甚至很多朋友说，房价好象就没有跌过。确实，最近两年整体房价没跌，但也没有上涨，说明当前的上海楼市已经经受了宏观调控的考验，相对于这两年北京等地的大涨，上海楼市对政策的承受力在增加。

其次，上海楼市目前已经是以刚性需求以及改善型需求为主，住宅市场投资性需求比重已经很小。在撇去“投资泡沫”后，刚性需求受政策的影响力将更小。

再次，有一个很重要的现象值得关注：上海楼市的供应也在减少。受到宏观调控的影响，市场供应自发减少，形成了2006年需求小幅下降但供应也同步下降的局面，在供求均衡的状态下，期待开发商主动降价似乎很难。

第四，房子是我们每天要生活的居住空间，每套房子都有自己独特的气质，比如景观、朝向、风格等，找到一套喜欢的房子其实并不容易。所以我会跟要买房子的朋友说，在价格波动有限的情况下，为什么不乘着现在楼市比较平稳，慢慢地找到自己满意的房子呢，又何必等到大家都疯狂时凑热闹。

大三林板块最具潜力

《每日经济新闻》：既然自住购房时机已经来临，那哪些区域的楼盘值得购房者关注呢？

冯伟：在2002年上海荒岛房产工作室的《荒岛报告》———《上海2002年报建地块市场研究》报告中，我们提出了上海最具潜力的板块“大三林板块”，不仅是其世博的概念，更重要的是内环线外距离上海中心坐标人民广场最近的板块，内环线中凹进去的一块就是“大三林板块”，由此带来的“价格盆地”将凸现板块的性价比，另外其也是上海未来轨道交通最多的板块之一，轨道交通6号线、轨交7号线、轨交8号线、轨交11号线将在这里交汇。事实证明，这一板块已成为万科、金地等国内大牌开发商角逐的重要区域。而区域内8000-10000元/平方米的均价使其成为上海最能被普通市民接受的板块，在2005、2006年热销楼盘不断涌现。

同时，这两年宝山西城区板块、周康板块、新江湾城板块等大体量板块逐渐开发成熟，似乎上海能够重新打造的大规模板块已很难找到。

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