北京千万家总经理华国强做客雅虎
| 今 日 推 荐 |
 |
[名人]魔女范晓萱颓废家居照 [建筑]带你看位于朝鲜的工业区 [测试]测你的工作情商如何？ [测试]哪类内衣会令你电酥他？ |
 |
[画报]深圳GAY吧舞男台前幕后 [画报]西瓜做主的另类创意之家 [装修]小心撞墙！极逼真的墙画 [风水]什么颜色的洞房最尽兴？ |
主持人：今年央行也是几次加息，对于已经买房子的，和有房贷的人群来说，可能每年加上一两万，三四万的利息要还，您觉得国家这么做可以遏制大家不炒房子吗？但是很多人叫苦连天，一次一次加息，真的成了房奴，真的快背不动了，您怎么看？
华国强：这个情况是客观存在的，我在这个行业从事时间比较长，国家加息包括一些宏观措施，国际实际上想让人有意识就是投资的人这种人得到压制，其实根本出发点不是想给消费者增加负担，但是这是一个不得不采取的措施，因为在我交往很多朋友当中，我有朋友有一次开玩笑说“我现在贷了上千万的款，买了多少套房子”也咨询我，说怎么办。（笑）因为银行利息抬高以后对做投资的人应该说压力很大，原因是什么呢？因为这种做投资的人他的收益来自于两个方面，一个方面这个房子买完了租出去，租金回报，第二个方面就是对房价未来升值的期望。现在从北京情况来看，它的租赁价格的回报已经不足以弥补它的银行利息和支出了，这样的话就会导致了有一部分人把房子尽快抛出来。我们做这个行业的来看，这种房源最近增加很多，很多人把房子拿出来卖了，卖的话就算帐，为什么卖呢？就考虑未来预期是否有大的增幅，我们也做个预算，如果房价每年增幅，像目前这种银行利息，这种还贷的话，年均增幅不能低于5%，如果低于5%的话可能就是说拿这个钱付银行利息，把这个房子出租出去，这个是不合算的，唯一的办法就是超过这个增幅就合算了，所以对未来投资有益。为什么前面讲，供需双方呢，你想买又觉得会降价，还看，有的不这么认为。目前消费者实实在在的也没有好的办法，唯一办法就是你地段买的好的话，可能你消费比较超前的话，实际上要背付这个负担了，如果按照梯度消费的话，增加费用也不会太大，为什么呢？现在老百姓生活也逐步提升，逐步消化利息带来的不利因素。
主持人：如果这些政策真的打压住投资性的炒房的行为，如果真的没有人炒房了，如果真的没有人投资，或者投资人越来越少了，那中国房地产业会不会出现一个大的滑坡，就像股市一样？
华国强：从我从业经验来看，我认为不可能。刚才讲是什么呢？就是说我们有一个很实实在在刚性需求在这。就是中国老百姓对房屋的渴望以及购买人群，现在还是有很多实实在在的购买人群的。我想股市出现大起大落和楼市出现大起大落可能还有两种不同的概念。楼市毕竟是有实实在在的房子在，那么中国政府实际上防止什么呢？为什么紧缩银根？如果消费者都用自己的钱买房子，它涨或跌，对其他行业影响不大。现在老百姓手上存款很多，需要找投资的点，为什么出台一个第二套房贷款要提高首付呢？这也是一个办法。如果说我作为消费者，我现在家里有房子了，但是我想改善，觉得生活条件，现在我有两百万我想到一个好的地段买房子。如果说我用银行贷款，这么做的话，大部分人这么做的话对于我们楼市大大的起伏不会有太大影响。
主持人：对。
华国强：因为我们讲其他国家出现过这些情况，它是拿银行贷款的钱炒这个房子的。我们举个最简单的例子，包括以前零首付，拿着银行钱买了，打个比方，美国放贷危机大家看了，这个跌了30%，等于是最后还要倒贴。所以中国政府控制是完全有必要的。从目前来看，中国楼市不会出现这么大的，为什么中央下决心平抑它，不能过快增长？实际上也看到了这种房子的情况。如果真要是那样的话，我真有点担心。因为很多人就是贷款去炒房子，好象比炒什么都快，前面付了几十万块钱，做按揭，今年买明年倒，就是以小博大。这个回报率大啊，就是拿银行的钱买房子，这样炒的话，炒到一定程度，就是楼到谁手上就砸在谁手上，如果说能够还贷款的话不会出现这种情况。所以中国政府出台的政策很有必要。我认为咱们这不会有太大的起伏。这是我的看法。
华国强：这个情况是客观存在的，我在这个行业从事时间比较长，国家加息包括一些宏观措施，国际实际上想让人有意识就是投资的人这种人得到压制，其实根本出发点不是想给消费者增加负担，但是这是一个不得不采取的措施，因为在我交往很多朋友当中，我有朋友有一次开玩笑说“我现在贷了上千万的款，买了多少套房子”也咨询我，说怎么办。（笑）因为银行利息抬高以后对做投资的人应该说压力很大，原因是什么呢？因为这种做投资的人他的收益来自于两个方面，一个方面这个房子买完了租出去，租金回报，第二个方面就是对房价未来升值的期望。现在从北京情况来看，它的租赁价格的回报已经不足以弥补它的银行利息和支出了，这样的话就会导致了有一部分人把房子尽快抛出来。我们做这个行业的来看，这种房源最近增加很多，很多人把房子拿出来卖了，卖的话就算帐，为什么卖呢？就考虑未来预期是否有大的增幅，我们也做个预算，如果房价每年增幅，像目前这种银行利息，这种还贷的话，年均增幅不能低于5%，如果低于5%的话可能就是说拿这个钱付银行利息，把这个房子出租出去，这个是不合算的，唯一的办法就是超过这个增幅就合算了，所以对未来投资有益。为什么前面讲，供需双方呢，你想买又觉得会降价，还看，有的不这么认为。目前消费者实实在在的也没有好的办法，唯一办法就是你地段买的好的话，可能你消费比较超前的话，实际上要背付这个负担了，如果按照梯度消费的话，增加费用也不会太大，为什么呢？现在老百姓生活也逐步提升，逐步消化利息带来的不利因素。
主持人：如果这些政策真的打压住投资性的炒房的行为，如果真的没有人炒房了，如果真的没有人投资，或者投资人越来越少了，那中国房地产业会不会出现一个大的滑坡，就像股市一样？
华国强：从我从业经验来看，我认为不可能。刚才讲是什么呢？就是说我们有一个很实实在在刚性需求在这。就是中国老百姓对房屋的渴望以及购买人群，现在还是有很多实实在在的购买人群的。我想股市出现大起大落和楼市出现大起大落可能还有两种不同的概念。楼市毕竟是有实实在在的房子在，那么中国政府实际上防止什么呢？为什么紧缩银根？如果消费者都用自己的钱买房子，它涨或跌，对其他行业影响不大。现在老百姓手上存款很多，需要找投资的点，为什么出台一个第二套房贷款要提高首付呢？这也是一个办法。如果说我作为消费者，我现在家里有房子了，但是我想改善，觉得生活条件，现在我有两百万我想到一个好的地段买房子。如果说我用银行贷款，这么做的话，大部分人这么做的话对于我们楼市大大的起伏不会有太大影响。
主持人：对。
华国强：因为我们讲其他国家出现过这些情况，它是拿银行贷款的钱炒这个房子的。我们举个最简单的例子，包括以前零首付，拿着银行钱买了，打个比方，美国放贷危机大家看了，这个跌了30%，等于是最后还要倒贴。所以中国政府控制是完全有必要的。从目前来看，中国楼市不会出现这么大的，为什么中央下决心平抑它，不能过快增长？实际上也看到了这种房子的情况。如果真要是那样的话，我真有点担心。因为很多人就是贷款去炒房子，好象比炒什么都快，前面付了几十万块钱，做按揭，今年买明年倒，就是以小博大。这个回报率大啊，就是拿银行的钱买房子，这样炒的话，炒到一定程度，就是楼到谁手上就砸在谁手上，如果说能够还贷款的话不会出现这种情况。所以中国政府出台的政策很有必要。我认为咱们这不会有太大的起伏。这是我的看法。
添加到收藏| 雅虎推荐 | |||
|
