北京千万家总经理华国强做客雅虎
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主持人：您觉得作为现在想买房子的这些在北京的白领们，他们到底应该出手还是在观望到08年奥运会之后呢？
华国强：这个很难回答。我的观点是什么呢？买房是自住的话一定根据自己的能力情况。
主持人：对。
华国强：如果说收入能力情况可以够到，我认为应该说你该买的时候就买，为什么呢？因为我们讲房产，任何一个商业都有双重性，既有使用价值也有它的价值。为什么大家都想买房子，因为这有一个保值功能，人们讲房产首先讲地理位置，这样一来，我们讲放假可以平稳地向前推进，实际有涨有落，包括不同的产品。如果现在你有这种条件，有这种经济能力，你看中的地方，特别是好的区域位置，你该买。如果说有首付，做月供，确实像大家说的就是“房奴”你贷40万，每个月还的话应该每月超过三千元，这是贷40万，那么这个房价你想得多少，如果说80万甚至更多，你得想自己的能力能否达到，不能说这些年都耗在房子上。还有北京白领阶层也可以看到，有一个很现实的问题，现在两居的房子100平米在5环内，年租金不可能超过5万块，如果便宜就是3、4万。如果买一个两居、一买平米，在五环以内，应该是150万，如果说我的租金和它银行利息相比，我的观念，包括一些开发商也提出来，可以暂时租房。这种租房支出比你月供好的多。还有你对于未来地点有所挑选，而且减少了你的压力。我可以拿钱做其他的投资或者做其他事情，这样不至于压力很大了。
主持人：对。
华国强：可能这是从我的观点，按道理我应该是很乐意大家买房子。（笑）但是我希望消费者理性消费，要梯度消费，不要每天还债。很累的。
主持人：是。国家也出台政策，包括加息，今年加了好几次，开发商也会出相应的对策，宏观调控是助推了楼市还是“灭火”了呢？
华国强：我认为，不光是北京，全国特别是大中城市，这两年房价这么高，我认为有三方面的，宏观的，有三个方面原因，一个是需求，大的需求，我们刚才讲很多需求，这个需求在前几年投资需求是比较大的，我们一般讲，我们在北京以前就分析过，投资心理买房占的量超过15%，那么北京所有的楼盘当中，实际上中高端楼市50%-60%是外地人买，可以想这个购买需求量多大。我认为第一个是需求拉动的。这个也包括自住型，因为中国老百姓生活条件好了，大家都想改善自己的住房条件。因为这几年房价持续升高，导致了有些人不买房子就不合算了，按道理，觉得买房合适。
第二个原因，我有一个观点可能是，大家都提到的开发商和媒介推高了，这个卖房子的人王婆卖瓜自卖自夸。最近我们走过的这几年，我们传统的媒体发展也比较快，包括网络媒体也发展比较快，打开媒体，看到媒体的话，这方面的报道、宣传还是比较多的。开发商本身，你看买我的房子马上可以升值，中介也推高，这么多广告起到推波助澜的作用，让大家觉得天天在涨，这也是一个因素。我们心理上有一种从重心理，看到排队了，先不管怎样，先排了看看最后也不知道要什么，看到人家买房子，我也买了，看到涨价了，不买不行。
第三个是地方政府的政策导致房价往前推高。事实上我们从2005年开始，国家已经出台“国八条”“国六条”来平抑房价，事实上我们回过来看一下，出台的这些政策，包括土地的招牌挂的政策，这个政策很好，但是这个结构形式导致了，因为我们在前面出台的很多政策当中都是在流通环节增加税收，当这个产品缺少的时候增加税收无疑起到推波助澜的作用。税增加了，5、6个人看中了，你可以交易。
主持人：现在二手房很热。
华国强：对，市场变了，增加的税务，增加5%的税，或者个人所得税，这个房子就是120万，你不要算了，你不要他要，这个房价肯定会推高。另外中国政府也提出来保护耕地，这样就让老百姓有一个感觉，耕地是稀缺的，开发商就说地价，严格控制土地了，这个今后的房价，土地量少了以后房子就少了，当然这个政策是好的，招牌挂减少腐败，但是这个形式必然导致了谁出价高谁买。那么大家就在注意了，现在媒体大家也看到，说面粉的价格高，面包高了，你想房价怎么可能不高呢，对不对！政府上，宏观引导上，就导致了大家，预示着开发商这边土地控制，本来这个应该是8000一平米，结果又高了。而且政府提出增加有效供给是解决我们国家当前房价高速增长的手段。你看北京市出台供应这种中低价位的房子。老百姓也在看，今年买不上，明年买或者后年，一些柔性需求的人可以先租房，将来可以等到买7千或8千的房子，为什么现在买一万的呢，这就是国家为了解决中低收入人群的住房问题。事实上总需求拉小了一部分，在自由化这个市场上的话，参与购买的人数下降了，那么房价肯定会回落。
还有一个原因，现价房出来了对开发商也有一个抑制作用，你非要这个买1万5，你都看啊，还有其他的，有一个比较，所以我认为房价会随着时间的推移会逐步平抑下来。当然平抑并不代表说一定是下降。我的观点呢，因为国家出台了很多政策，实际上其中曾经提到有一样大力发展二手市场和租赁市场，如果各政府采取切实可行的措施，在这里面下一些功夫，房价还是可以得到抑制的。我举个最简单的例子，如果说北京出台一个政策说，租房的白领人要发票，我租人家房子要发票，可以低个人所得税，这样他们就会转到租赁市场，如果说这个政策北京政府可以采纳，用这个办法做的话我觉得可以一举几得。第一北京有400万外来人口，200万的租房大军，我们讲平均1500块钱一个月租金的话，这个市场有几十个亿的租赁市场，如果说按照北京市现在规定5%纳税的话，一年可以增加几十个亿的税源，如果说这一部分可以返还给这些白领人，鼓励优秀人才在北京工作的人，降低他们的生活费用，租房要发票，我认为第一公民纳税意识增强，二给北京增加新的税源，现在我了解到没有这么多税，很多出租房的人没有纳税，他们说不方便，明年北京这块也会有一个新办法出台，要备案，也是增加你的纳税意识，如果说这种政策推行的话，实际上我认为对房价会有平抑作用，有的人可能会想暂时不买了。我记得上海市政府曾经推行过，鼓励外来人口，引进人才的时候就是买房子的人可以抵所得税。如果说现在不能鼓励买房子，能不能延缓再买，我鼓励你租房，你拿税票可以抵个人所得税。事实上我认为政府从宏观上想平抑房价，手段是很多的，有人说房价会继续增长，我自信地讲政府一定采取有力措施缓解高速增幅。今年从年初到现在，我们从业人员都感觉到不正常，事实上老百姓生活负担会增加，另外优秀人才留下来生活上会提高，这是我对这个的看法。
华国强：这个很难回答。我的观点是什么呢？买房是自住的话一定根据自己的能力情况。
主持人：对。
华国强：如果说收入能力情况可以够到，我认为应该说你该买的时候就买，为什么呢？因为我们讲房产，任何一个商业都有双重性，既有使用价值也有它的价值。为什么大家都想买房子，因为这有一个保值功能，人们讲房产首先讲地理位置，这样一来，我们讲放假可以平稳地向前推进，实际有涨有落，包括不同的产品。如果现在你有这种条件，有这种经济能力，你看中的地方，特别是好的区域位置，你该买。如果说有首付，做月供，确实像大家说的就是“房奴”你贷40万，每个月还的话应该每月超过三千元，这是贷40万，那么这个房价你想得多少，如果说80万甚至更多，你得想自己的能力能否达到，不能说这些年都耗在房子上。还有北京白领阶层也可以看到，有一个很现实的问题，现在两居的房子100平米在5环内，年租金不可能超过5万块，如果便宜就是3、4万。如果买一个两居、一买平米，在五环以内，应该是150万，如果说我的租金和它银行利息相比，我的观念，包括一些开发商也提出来，可以暂时租房。这种租房支出比你月供好的多。还有你对于未来地点有所挑选，而且减少了你的压力。我可以拿钱做其他的投资或者做其他事情，这样不至于压力很大了。
主持人：对。
华国强：可能这是从我的观点，按道理我应该是很乐意大家买房子。（笑）但是我希望消费者理性消费，要梯度消费，不要每天还债。很累的。
主持人：是。国家也出台政策，包括加息，今年加了好几次，开发商也会出相应的对策，宏观调控是助推了楼市还是“灭火”了呢？
华国强：我认为，不光是北京，全国特别是大中城市，这两年房价这么高，我认为有三方面的，宏观的，有三个方面原因，一个是需求，大的需求，我们刚才讲很多需求，这个需求在前几年投资需求是比较大的，我们一般讲，我们在北京以前就分析过，投资心理买房占的量超过15%，那么北京所有的楼盘当中，实际上中高端楼市50%-60%是外地人买，可以想这个购买需求量多大。我认为第一个是需求拉动的。这个也包括自住型，因为中国老百姓生活条件好了，大家都想改善自己的住房条件。因为这几年房价持续升高，导致了有些人不买房子就不合算了，按道理，觉得买房合适。
第二个原因，我有一个观点可能是，大家都提到的开发商和媒介推高了，这个卖房子的人王婆卖瓜自卖自夸。最近我们走过的这几年，我们传统的媒体发展也比较快，包括网络媒体也发展比较快，打开媒体，看到媒体的话，这方面的报道、宣传还是比较多的。开发商本身，你看买我的房子马上可以升值，中介也推高，这么多广告起到推波助澜的作用，让大家觉得天天在涨，这也是一个因素。我们心理上有一种从重心理，看到排队了，先不管怎样，先排了看看最后也不知道要什么，看到人家买房子，我也买了，看到涨价了，不买不行。
第三个是地方政府的政策导致房价往前推高。事实上我们从2005年开始，国家已经出台“国八条”“国六条”来平抑房价，事实上我们回过来看一下，出台的这些政策，包括土地的招牌挂的政策，这个政策很好，但是这个结构形式导致了，因为我们在前面出台的很多政策当中都是在流通环节增加税收，当这个产品缺少的时候增加税收无疑起到推波助澜的作用。税增加了，5、6个人看中了，你可以交易。
主持人：现在二手房很热。
华国强：对，市场变了，增加的税务，增加5%的税，或者个人所得税，这个房子就是120万，你不要算了，你不要他要，这个房价肯定会推高。另外中国政府也提出来保护耕地，这样就让老百姓有一个感觉，耕地是稀缺的，开发商就说地价，严格控制土地了，这个今后的房价，土地量少了以后房子就少了，当然这个政策是好的，招牌挂减少腐败，但是这个形式必然导致了谁出价高谁买。那么大家就在注意了，现在媒体大家也看到，说面粉的价格高，面包高了，你想房价怎么可能不高呢，对不对！政府上，宏观引导上，就导致了大家，预示着开发商这边土地控制，本来这个应该是8000一平米，结果又高了。而且政府提出增加有效供给是解决我们国家当前房价高速增长的手段。你看北京市出台供应这种中低价位的房子。老百姓也在看，今年买不上，明年买或者后年，一些柔性需求的人可以先租房，将来可以等到买7千或8千的房子，为什么现在买一万的呢，这就是国家为了解决中低收入人群的住房问题。事实上总需求拉小了一部分，在自由化这个市场上的话，参与购买的人数下降了，那么房价肯定会回落。
还有一个原因，现价房出来了对开发商也有一个抑制作用，你非要这个买1万5，你都看啊，还有其他的，有一个比较，所以我认为房价会随着时间的推移会逐步平抑下来。当然平抑并不代表说一定是下降。我的观点呢，因为国家出台了很多政策，实际上其中曾经提到有一样大力发展二手市场和租赁市场，如果各政府采取切实可行的措施，在这里面下一些功夫，房价还是可以得到抑制的。我举个最简单的例子，如果说北京出台一个政策说，租房的白领人要发票，我租人家房子要发票，可以低个人所得税，这样他们就会转到租赁市场，如果说这个政策北京政府可以采纳，用这个办法做的话我觉得可以一举几得。第一北京有400万外来人口，200万的租房大军，我们讲平均1500块钱一个月租金的话，这个市场有几十个亿的租赁市场，如果说按照北京市现在规定5%纳税的话，一年可以增加几十个亿的税源，如果说这一部分可以返还给这些白领人，鼓励优秀人才在北京工作的人，降低他们的生活费用，租房要发票，我认为第一公民纳税意识增强，二给北京增加新的税源，现在我了解到没有这么多税，很多出租房的人没有纳税，他们说不方便，明年北京这块也会有一个新办法出台，要备案，也是增加你的纳税意识，如果说这种政策推行的话，实际上我认为对房价会有平抑作用，有的人可能会想暂时不买了。我记得上海市政府曾经推行过，鼓励外来人口，引进人才的时候就是买房子的人可以抵所得税。如果说现在不能鼓励买房子，能不能延缓再买，我鼓励你租房，你拿税票可以抵个人所得税。事实上我认为政府从宏观上想平抑房价，手段是很多的，有人说房价会继续增长，我自信地讲政府一定采取有力措施缓解高速增幅。今年从年初到现在，我们从业人员都感觉到不正常，事实上老百姓生活负担会增加，另外优秀人才留下来生活上会提高，这是我对这个的看法。
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