北京千万家总经理华国强做客雅虎

发表时间:2007-12-28 14:48    来源:雅虎房地产

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华国强做客雅虎
主持人：大家好，欢迎来到雅虎嘉宾访谈室！今天来这里做客的是雅虎房产频道的贵宾，一起欢迎北京千万家房地产经纪有限公司总经理华国强华总！我身边这位是房产频道的主编韩罕，欢迎两位。
主持人：各位网友大家好。
华国强：网友们早上好！
主持人：华总是北京房地产业的资深专家，关于目前全国房地产价格呈现拐点趋势，华总您怎么看待？
华国强：这个方面大家议论比较多，从我角度来看，特别是北京，我认为北京房价拐点已经存在，我的观点是对拐点首先有一个认识，什么是拐点？我们这个直线上升的时候当它出现停顿，并不是说一定要180度才是拐点，90度也是，30度也是。另外我们大家可能都会面对一个很现实的问题，近两个月以来我们房产交易量在下降。也会有人提出来说，房产交易量下降不代表房价下降，但是交易量下降反映了一个客观现实情况，就是说买卖双方，购买方有一种叫很平静地心情看待房价，不去购买，导致观望的情绪。这种观望有两种原因，一个是季节问题，一个是房价问题，从我从业经验来看，目前这种僵持状况主要是因为价格因素，因为价格高导致大部分消费者持币观望。卖房者想着房价会上涨，就不下降房价，就导致了现在这种稳定的状态。另外现在马上到年底了，特别是北京这一年房产走势情况，最近数据，官方已经公布了一些数据，今年经济适用房土地供应量出来的逐步开发的总面积已经超过200万平方米，两现房供应量开工的达到378万平方米。还有廉租房今年达到36万平方米。大家也看到有的已经便宜了，如果要是按照政府承诺，连续三年提供这些房子的话，今年达到预期的目标，如果连续三年我想会对北京房价起到非常大的作用。大家知道北京每年新房供应量在20万套左右，如果说两个一千万出来之后，事实上北京每年供应中低价位的房子超过8万套。所以大家讲拐点的问题的时候，我认为可能应该到明年二、三月份可能变成不争的事实。也不会讨论拐点的问题了。
主持人：北京会不会出现像广州、深圳打折很厉害的现象呢，比如说打六、七折，比如说北京卖的比较好的房子会不会出现这个情况？
华国强：从我个人从业经验来看，北京需求状况来看它可能不至于出现像大家讲的，打折可以打到6、7折这种现象。中国政府连续出台了这么多政策，想把增长过快的速度平静下来，大家想可能这个房价会一落千丈，我觉得北京现状来看，不现实。我个人分析，我觉得应该来自5个方面的需求，第一就是北京随着拆迁建设城市化改造，包括奥运会，这个拆迁量还是占到一定的数量，这种拆迁量是一种刚性需求，不可能拆了房子不买房子。第二，北京城市化进程，这个每年会引进大学生、留学生、海归，每年超过10万人以上，这些人到北京，收入各方面情况，应该是第一需求购买者。第三个方面应该说这几年随着经济速度的看好，人们生活的提升，有一部分中产阶级对住房需求的升级换代过去了，这也是刚性需求，不可能，举个最简单的例子，从结构性需求的话你不可能抑制他，小孩大了，要结婚了，这个刚性需求。另外还有两个方面，一个是投资需求，国家是不是增加税收等等，还有随着人们生活改善有一种改善性居住的，我想这个小房子换大房子，这种房价高了可能退回来，房价低了就前进。这5种需求导致北京房价不可能大起大落。不可能会太低地落下来，因为客观存在，这么大一个城市，是客观存在的实实在在的需求。所以我个人分析可能不会像其他城市有很大的起伏，拐点协调不是说非得下降，也不一定是180度。这是我的看法。