●不到一年时间地价翻番

●行家预言两年内摸高3万元/m2

西塔等高档写字楼将在2年内陆续投入使用;商用地价翻一倍;众多利好刺激珠江新城商务价值的回归,写字楼售价未来2年将高于住宅。

广州城市地标的西塔正负零零的消息,使珠江新城再次成为焦点。而5月份珠江新城商务地块拍出9567元/平方米的天价,富力中心、合景国际金融广场等高档写字楼预计于今年底交付使用等利好消息,也极大地刺激了珠江新城写字楼市场。

业内专家预计,珠江新城写字楼售价目前进入和住宅持平阶段,随着西塔等最高端写字楼2年后投入使用,珠江新城写字楼价值将真正体现,其售价将可达3万元/平方米,超过住宅。

写字楼售价已持平住宅

中原地产写字楼部营业总监朱辉表示,珠江新城写字楼售价和住宅比分为三个阶段:在2005年、2006年,珠江新城写字楼价值并未得到充分体现,其整体售价低于住宅的售价;到了今年,随着珠江新城商务氛围的逐步成熟,其售价开始和住宅售价持平,例如今年推出的摩根商务,其售价已达到1.7万元/平方米;在未来一两年,珠江新城写字楼售价肯定会超过住宅。

合富辉煌房地产商用物业部研究经理兼项目经理邓育华认为,珠江新城写字楼价格低于住宅是不正常状态,写字楼价格高于住宅才是常态,以前1万元/平方米以下写字楼,珠江新城以后很难再有。

西塔增大广州吸引力

戴德梁行的商用物业专家介绍,外资大企业在选择城市作为中国总部的时候,往往会优先考虑北京、香港、上海甚至深圳等几大城市。除了城市整体影响力等因素外,广州缺少高端写字楼也是一大因素。朱辉说,西塔、富力中心、合景国际金融广场等的陆续投入使用,将会拔高广州写字楼整体水平,对外资大企业的进入产生更大的吸引力。

珠江新城商用地价从去年8月份开始能在一年内翻番,是其商务前景被看好的证明。

两年内写字楼售价超住宅

据了解,目前发展中心的租金在150元-170元/平方米/月之间,珠江新城一些写字楼租金的报价达到180元-220元/平方米/月,其实际租金水平估计能突破180元/平方米/月。朱辉认为,西塔的租金有望挑战200元/平方米/月以上水平,照此推算,珠江新城最高端写字楼的售价即使达到2.5万-3万元/平方米也有支持。邓育华说,一两年时间内,珠江新城写字楼价值就能真正得到体现。

对于像西塔、富力中心、合景国际金融广场等大体量写字楼推出市场,会否带来空置率上升?业内专家多数表示乐观。兴业地产商用物业部提供数据显示,目前天河体育中心一带写字楼的使用率能达到98%,经常出现没货可租现象。据统计,未来一段时间,广州预计有64.5万平方米写字楼交付使用,但交付使用时间有错开,而在2009年左右,西塔、琶洲等高端写字楼将陆续交付使用,老城区的写字楼面积则大幅减少,市场整体写字楼的供求差不大,空置大幅上升的可能性不大。