解析奥运效应带火场馆周边房市

发表时间:2007-05-09 10:45    来源:法制晚报

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奥运会门票的开售进一步催热了奥运场馆周边的房产市场,记者今天从中大恒基等房产中介了解到,五一黄金周期间,作为曲棍球、射箭、网球比赛场地的奥林匹克公园周边租赁交易额比4月同期涨了近5%。

奥林匹克公园位于北四环中路北部,门票开售近一个月以来,其周边二手房投资回报率较高。

名词解释

投资回报率 指房屋年租金收入除以房屋总价得到的百分比。这个指标可以用来判断某个区域房产投资价值。

奥林匹克公园周边房产投资回报率分析表

公园南部回报率:4.4%

调查 奥林匹克公园南部周边不少二手房都属于过去的“公房”, 比如科学院南里、慧忠里等小区。

链家地产等京城房屋中介机构的统计数据显示,该区域公房面积以60-90平方米为主,4月该区域二手房成交价为10000-12000元/平方米。

分析 以慧忠里60平方米的公房为例,空置期为一个月,租金为2500元/月,总价为63万元。其投资回报率约为4.4%。

公园西部回报率:3.6%

调查 公园西部周边的二手房则多是二手商品房。据统计,4月其二手房成交均价在10000元/平方米左右,如澳林春天一期、二期的均价为9000元/平方米左右,三期、四期的均价达到10000-11000元/平方米,京师园均价为12000元/平方米左右。

分析 以澳林春天一期90平方米的两居为例,租金为2800元/月,空置期一个半月左右,总价为81万元,投资回报率约为3.6%。

稍远二手公寓回报率:5%

调查 而离奥林匹克公园稍远的房产主要为二手公寓,4月成交价格为10000-13000元/平方米。

比如欧陆经典,均价为10500元/平方米,阳光新干线为10000元/平方米。

分析 以阳光新干线90平方米的两居为例,总价为90万元,租金可到4500元/月,但空置期一般有两个月。

这一区域二手公寓的投资回报率约为5%。