“扬股抑房”迎来最好时机
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全民在炒股,和尚也疯狂。将靓铺卖掉不足为惜,将房产抵押去贷款成时髦。日前有媒体又披露了恒基地产李兆基从“楼神”变身“股神”的传奇经历——78岁的老人三年前成功“转行”,将500亿港元变成了1200亿港元,这一类的财富故事无疑令许多中小股民更受“鼓舞”,大有“誓将炒股进行到底”的豪迈与决心!
房地产市场上,尽管透视京、沪、穗三地今年一季度房价会发现,“万元时代”全面来临。虽然上涨仍是主要趋势,但是从一些房展会上呈现的信息来看,居民购房的意愿有所下降。投资性购房者更是与李兆基类似,“移情别恋”于股市。也难怪,房地产是中长期投资,虽说风险较小,但变现交易成本却很高,二手房交易从挂牌到拿到全部的房款,得花一个多月时间,如果再出现什么纠纷,就更让人郁闷了。
楼市与股市一冷一热的反差,是投资渠道多元化时代投资者们的契机。而对政府部门来说,同样面临非常好的机会。因为这从一定程度上意味着,今年宏观调控在相机抉择时首要与次要选择的“靶子”相对比较明朗。倡导“相机抉择”原则的凯恩斯派认为,草木有荣枯,河流有转向,为避免经济出现较大波动,政府应该适时适事对经济作出一定的干预。
这也是笔者建议“扬股抑房”的出发点。所谓“抑房”,即进一步加大对房地产市场的调控力度,毕竟现在分流到股市的购房资金,仍然大都是高档楼盘或是市郊等有升值潜力的楼盘,自住性需求的楼盘价格仍是价量双升。
但如果考虑到心理层面的影响,即当人们纷纷将视线从房市转向股市的时候,许多房地产商或投资型购房者也正在股市中“吃肉喝酒”,适度压缩一下地产商主业的利润空间,他们并不会感到恐慌,甚至会想着在房产投资上损失的钱,肯定能从股市“捞回来”。这个时候逐步加大对房市的调控力度,交易与监管成本则相对要低很多,治理效果也会比以往明显。然而对长期以来“望房兴叹”的工薪阶层来说,则是莫大的福音。这也可以说是一种“心理疗法”。
事实上,今年以来政府也陆续出台系列政策,包括重新开征土地增值税、加息等。政府的调控决心与力度与日俱增,并且向精细化方向转变,比如就在4月底,建设部住宅与房地产司司长沈建中撰文称今年要查处房地产金融、交易资金监管等11项涉房产案;国家发改委一课题组甚至建议取消房地产作为支柱产业。
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