四条解释中心城市楼价凭啥坚挺

发表时间:2007-04-06 09:54    来源:大洋网

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观点

记者述评:在美国、加拿大以及欧洲的一些国家纷纷出现楼市降温的同时,这些国家的大城市的房价坚挺依旧。反观我国的情况,中国国家发展和改革委员会、国家统计局3月19日发表的调查结果显示,今年2月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比涨幅虽下降了0.2个百分点,但依然高达5.9%,深圳、北京、广州等 大城市的涨幅接近10%。

我们不得不承认,需求就摆在那,供应量不足也摆在那,供不应求,楼价如何会下降?

原因之一:人民币升值

北京、上海等大城市的房地产市场很早就被境外资金看中,作为赌人民币升值的筹码。人民币升值,楼市必然大热,是很多专家在升值之前就作出的预言,果不其然。从2005年7月到现在,人民币将继续升值已经是一种不可逆转的趋势。仅凭这点,在一定程度上就能说明我国一些大城市的房价为何如此坚挺了。

原因之二:经济实力强

经济实力决定了城市的地位,城市的地位又决定了其房价的高低。上海、北京、广州都是中心城市,其经济实力都非常雄厚。近日公布的2007年《城市竞争力蓝皮书》中也能看到,综合竞争力前十名的城市分别为:香港、深圳、上海、北京、广州、台北、无锡、苏州、佛山、澳门。在经济形势向好的情况下,房价上涨也是难以避免的。

原因之三:供不应求

在北京、上海、广州、深圳等大城市,购房需求很大但供应量却大大减少,已是不争的事实。供不应求的矛盾已经十分明显了。

原因之四:有钱人真多

对于美国几个大城市楼价依然坚挺的原因,美国有媒体认为,那是因为“这些大城市的有钱人真多”。类似的情况,也在北京、上海等大城市出现。早有人说过,北京的房价是被山西的煤老板撑起来的;上海的房子则是被国内的精英以及外资托起来的;深圳的房价,香港投资者的“贡献”“功不可没”。 (陈白帆)

文章来源:广州日报