特大型城市必然面对居住郊区化

发表时间:2007-04-06 09:36    来源:大洋网

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王荔珏 摄

近年来,随着大城市人口密度的增加,机动车保有量的不断增长,我国大多数大城市对原有的城市交通体系都进行了改造和完善,现代化的高架路、立交桥、内(外)环路以及城市公共快速交通系统(包括轻轨、地铁)的建设,使城市交通状况得到较大的改善,同时也加强了城市与周边地区的交通联系。私人汽车的发展,低廉的土地及设施使用成本诱使部分商业迁往郊区,形成大型货仓式购物中心。

在人口密度过于膨胀和城市化纵深发展的过程中,很多人开始离开城市,居住在郊区。从建筑形态来看,郊区的住宅以低密度洋房或别墅为主,环境优美,居住更具舒适感。

溯本求源,“居住郊区化”一词是舶来品,是欧美国家居住的一种模式。在二十世纪,世界各国工业和商业经济迅速发展,城市化的发展使得城市规模急剧膨胀,城市向郊区的开发建设活动与日俱增。欧美发达国家在交通、通讯等基础设施建设现代化的基础上,城市人口出现了离心流动,且工业和商业也向郊区和周围地区扩散,从而形成郊区化(Suburbanization)现象。

其实早在几年前,广州的房地产界已经开始讨论“居住郊区化”这个话题。当时在人们眼中还是郊区的东圃地区,受“九运会”主会场奥体中心效应的带动而备受注目;海珠的琶洲地区则因为广州国际会展中心的落成以及作为地铁二号线终点站的利好而楼价攀升。最受关注的,当数番禺华南板块,大石、南村、钟村等地一夜之间崛起了众多大盘,吸引了众多来自广州市区的居民前往置业。如今,像祈福新村、广州雅居乐花园、星河湾等知名楼盘,都随着周围环境、交通道路和公共配套设施的改善而身价飙升。

目前,广州市的土地供应方向已出现了明显的向城市周边外围地区扩张的趋势,除了南部的南沙、广州新城外,广州东部的科学城和增城板块,广州北部的花都、清远和从化板块等各个外围区域的郊区大盘已纷纷崛起,大发展商更是已经重兵布阵城市外围区域。

今年五一,将是郊区盘大唱主角的一个黄金周。                 记者 龙蕾

文章来源:广州日报