北京链家房产经纪公司副总金育松做客雅虎口碑访谈

发表时间:2007-04-25 18:57    来源:雅虎房地产

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韩罕：那个时候大学刚毕业，刚来，我是亲身体验了一次被骗的感觉。

金育松：我想网友，现在网络这么发达。还有一种方法，你在选择经纪公司之前，你在网上输入一下经纪公司的名字打一下回车，网上好的消息坏的消息非常的多，那么好的消息也就罢了，因为好的不知道是真的假的，也许有的人是托，但是坏的通常不会有太假的，因此我觉得这是一个最简单的方法，就是你上网随便搜一下，这个是最简单的方法，就是你选择的经纪公司是好还是不好。当然选择正规的经纪公司我是觉得就不会有太多的问题了，因为目前租房这块来讲，标的额不是特别大，正规的经纪公司不会有太大的问题。

那么我主要说一些在签署合同这方面，如果要找正规的经纪公司，他的合同范本都是很多页的，我们公司的合同就是一本，没到一本的程度，但是最起码很多页，里面就是你的权利以及你的义务，或者将来出现问题的责任都会规定的非常清楚，包括这个钱应该怎么怎么交，因此在这方面不会有太多问题，但是如果你要是找了一些不太正规的经纪公司，或者你没有找经纪公司，直接跟业主签约的话，那么这个合同就一定要非常的注意，很多人觉得这个房租一个月只不过就一两千块钱，不是什么大数，无所谓，而且觉得这个业主跟你聊的也挺好，大家随便就签署了一个东西，就说好这个钱怎么怎么着这样，但是实际上会有很多的问题，而且我们这边，我所听说的这方面的纠纷也非常的多，比如这里用现代的比如彩电是好的，那么过了一段时间彩电有问题了，归谁来修，或者说由谁来再买新的，或者下水道堵了怎么办，或者那个业主把房交给你的时候，水电煤气你没有跟他说清楚，但是实际上你一接过来发现电话费欠很多，那么业主肯定不会认这些东西的，这些东西应该在合同里面规范好。实际上我倒是觉得，如果不通过经纪公司自己找的话，最大的问题就是对业主身份的一个认定，这种上当受骗的非常的多，而且我感觉好像隔一段时间在报纸上就能够看到这样的信息，就是被假房东给骗了，假房东会有几种，首先一种就是他真的是造了一个假的产权证，说我就是业主，然后我来跟你，我把房子租给你，价格比市场价格可能低不少，就让你一听就怦然心动的价格，但是要求很明确，说一年交一次，但是过两天房主过来说你怎么住我房子不给钱。还有就是二房东，他也说的很清楚说我不是业主，那么现在很多人都是采用合租的方法，我劝大家最好是通过自己的亲朋好友，或者自己的同学，最起码是认识的来一块合租，那么出问题的可能性会稍微小一点，风险不是说没有的，但是会小一些，但是这种网上现在比较流行的，咱们先不说异性合租，异性合租我也没说这个有什么不好，但是反正你不认识的这样的人的话，那么会出现很多的问题，再一个如果是二房东的话，那么他跟你收了房租之后，实际上他跟业主的租约很可能很快就要到期了，可是他把钱收走了，那么业主之后找你怎么办？你跟他的合同没有任何的法律效率，这是需要负责注意的细节，因为在我们这边我听过太多的找我咨询的，但是在我看来没有任何办法，你要找公安局派出所，恐怕能做的也仅仅是登记一下，因为这个通常偷你的，可能也就是偷你一个手机让你非常讨厌，手机现在也不值太多的钱，但是别人拿走了也是给你造成很大的麻烦，但是对于派出所这边来讲，除非能够最好碰上他下一次犯案，恐怕为了这个立案的可能性比较小。那么比如异性合租，出现的危害性可能更大，因此我是觉得大家在合租，尤其是合租这方面一定要非常非常的谨慎。

韩罕：好，那么下一段时间我们回答一些网友的问题。有一个网友说的比较搞笑，咱们可以答可以不答，说主持人你帮我问一下，做房产中介的业务员一个月最高的提成能拿到多少？

金育松：这个我很喜欢回答，因为我们公司也一直希望有有能力的人加盟我们，我们公司做业务，首先这么说，我们公司招收的人有两个标准，一个是大专文凭以上，第二是你要有别的公司做过我们是不要的，这两个要求满足了之后，另外就是岁数上的要求，好像是18岁以上，35岁以下，当然岁数上的要求我们可能会放的再宽一些，尤其是在年龄大的层面上，这倒没有太大的问题。在我们公司来讲，三个月刚入职的时候我们有两个月的培训期，对他们没有太大的压力，我们有1200块钱的保底工资，对你没有业绩压力，你可以来学习，这个期间我们会有密集的培训，那么三个月之后，基本上如果要能留到我们公司的，我们这边基本工资应该能达到3、4千，就是平均的，但是如果说要高的话，两三万这一点不夸张。