知名律师做客雅虎房产直播室

发表时间:2007-03-30 15:24    来源:雅虎房地产

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今天,知名律师庄清忠先生来到了雅虎房产直播室,与网友在线即时交流有关房产维权等相关问题,并对众多大家感兴趣的话题及案例做了解答。

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主持人:各位网友大家下午好,欢迎继续关注雅虎访谈。

现在坐在我们身边的是广东广大律师事务所北京分所的庄清忠庄大律师,庄律师欢迎您。

庄清忠:谢谢。

主持人:庄律师主要是自己研究的哪方面的法律?

庄清忠:主要做一个是金融,还有一个房地产,主要侧重这两方面。

主持人:金融和地产算是比较重头的一方面的法律吧?

庄清忠:因为现在是金融比较热,房地产的纠纷比较多。

主持人:在您处理的这么多案件之中,您觉得就是说让您最触目惊心的是哪一个?

庄清忠:现在不能说是具体某一个案件,因为作为我们律师有一个职业道德,首先要对这个有一些是要保密的,具体案件不能说,但是可以说一下,就是我们处理的一些纠纷比较多的,那么出现的有一些比如到期不能交房,还有一些问题就是说特别是交房现在目前存在很多关于收楼流程这一个很不合理的流程,这方面的争议比较多。

主持人:什么叫收楼流程?

庄清忠:我们作为购房人买了一套房,现在大部分都是期房,那么买完期房成为现房之后要收楼,把这个楼接收了,这个流程不合理也不合法。

主持人:有一个流程的吗?

庄清忠:对,因为是有两个法律关系,一个是商旅房的买卖关系,一个是物业管理的关系,首先我给了您钱,签完合同之后,到时间你应该把楼交给我,然后关于物业管理这一块,是我收完楼之后我委托一个物业管理公司帮我管理,再跟这个公司签署其他的管理合同。那么现在不是,现在在我们这个行业里面,一个普遍的一个流程,那么现在不是,是要先签这个合同,然后缴纳了费用之后才能取钥匙,也有极个别的开发商会按正常的流程,但是现在应该占到95%以上的开发商用不合理的收楼流程。

主持人:但是咱们的业主也等于没有办法?

庄清忠:也不是没有办法,因为我曾经代理过一个案件,这个案件就存在由于收楼流行的不合理,业主集体诉某一开发商,最后法院判决,不用缴纳任何费用,先把钥匙交给业主,先交楼后签署物业管理合同。