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●据中原地产数据，4月二手房均价7881元／平方米，同比上涨32%，涨幅远远超过一手房

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●进入5月，成交量比上月下降15%，月租金普遍未涨

●南山10%左右投资客开始抛售房产，放弃“挺价”姿态

●置业者观望情绪日浓，专家建议目前宜买房自住而不宜投资

深圳市房地产研究中心日前发布的《2006年第一季度深圳房地产市场发展状况》显示：第一季度二手住宅交易面积达到158.8万平方米，同比增长了26.47%，与新房交易面积之比达到历史性的0.88：1。来自中原地产的研究数据同样具有“历史性”--深圳二手房均价在4月份达到7881元／平方米，盐田涨幅更是高达39.6%，均价超过10000元／平方米。而与之相对应的是，租金和成交量并没有相应增长，个别区域甚至出现下跌。业内人士称，二手楼价格目前出现“阶段性触顶”，置业者应理性购房。

三级市场价格阶段性触顶

二手楼价格飞涨，租金却没有相应变化。“以前买卖成交量增长太快，不少实力不够的置业者盲目购房，使得原本应该在租赁市场释放的需求跑到买卖市场去了，这是不正常的。”世华地产市场研究中心总监肖小平对前期交易市场的繁荣提出质疑。世华地产总经理梁文华更是预言“二手房价格已经到顶，再上涨的可能性比较小”。对此，中原地产副总经理王楚坤也表示，目前二手成交量下降15%，在今后一段时间内消费者的观望情绪将渐浓。

“另外，股市的增长分流了不少原来关注地产的投资客。”中天置业副总经理郭小平认为，股市的重振，将有效地吸引各路投资资金回归股市。据深圳中原地产营业副总监王良英介绍，“南山区目前也有10%左右的投资客和业主开始抛售手中房产。这些人对于政策和新闻报道比较敏感，出售时也一改以前经常返价的态度，经常是不加价就售出房产，同时也愿意和购房者讨价还价。”对此中联地产营运总监蒋福清认为，购房要多比较，不要投资，现阶段投资只会永远成为房奴，5000-6000元／平方米左右的房可以买来自住。

中原地产深港研究中心总监张伟表示，下一步政策出台如果不牵涉二手楼，对二手楼的影响不会太大。但是，从市场层面讲，一、二手楼市的联动性非常强，所以二季度、三季度二手房市场不会有太大上涨，成交量有可能继续下跌。张伟建议，能够租房解决住房问题的消费者，租房是最保险的；如果一定要买房，买二手相对比买一手要保险一些；楼龄相对长一点的比新入伙的楼要保险一些。

文章来源：南方都市报

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