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人民网海南视窗评论员：三人的路

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“五一”前后，海南楼市的冷清已经引人警觉。而部分政府官员对海南房价要么乐观预期要“飞跃”，要么矢口不谈的态度，多少令人生疑。

有政府官员说，目前，海南的房地产价被严重低估。因为海南独特的自然资源的比较优势受到了过去积压房地产的拖累，眼下正在“回归”。真是这样吗？

积压房地产，对海南楼市确实存在拖累。但海南房地产本身的综合竞争力是单薄的，除了阳光和海的自然资源，文化、医疗、教育和商务通讯等配套资源仍然滞后。海南楼市“五一”的冷清，表明单纯相中海南独特的自然资源比较优势的岛外需求已逐渐饱和。因为就算是岛外高收入购房者，希望一生大病就被迫终止度假，或者度假期间文化资讯匮乏，商务流通渠道质次价高吗？当然，海南地产商也尝试开辟新型楼盘，比如高尔夫楼盘，但仍属于打“自然资源牌”，无质的突破。政府主导下的文化、医疗、教育和商务通讯等因素的改善，才会有效避免海南独特的自然资源被“贱卖”。这个层面，开发商已经不能作为，遭遇“瓶颈期”是必然的。

目前，海口市房地产的岛外市场依存率已超过60%，三亚市更严重，政府也乐于推介美丽沙、金沙湾和海口湾等高档地产项目。海南的房子是给岛外人修的，那么，谁来关注岛内城镇居民的安居问题？鉴于旅游地产的“瓶颈期”，为什么不把眼光转向岛内市场？

按世界银行的标准，发展中国家标准房价收入比一般应该是在3-6的区间内，如果高于这个区间，那么说明房价水平过高，市场住房需求就减少。若以2005年的海口市为例，居民人均可支配收入为9739.5元，房屋平均价格为2400元/平方米，如果以户均75平方米计算，房价收入比为9.24。目前，海南的城市化新增需求并不大，海口、三亚也不能与内地大城市的人口密度相比，因此9.24的指数是过高的，城镇居民普遍抱怨买不起房子也就不足为怪。

安居工程，关系民生的基本需求。谁来解此困局？谁又在炮制可以“飞跃”的高房价？

所以，这就涉及到，房价的决定力量除了市场的供求关系外，还有信息的是否对称。正因为如此，房价才一直是个敏感话题。

海南房地产市场刚刚回暖，除了占了大头的岛外市场，岛内购房的人都是高收入者。一些人在利用统计数据分析时，习惯用他们的支付能力来代替普通居民的支付能力，夸大有效需求，同时忽视投资性需求所占的比重过高的现象。

基于对这种需求势头和购买力的衡量，部分政府官员和地产商甚至预测海南房价“两年内翻番”，或者至少“有一个飞跃”，实际上也是在纵容海南房地产透支未来的“泡沫效应”，将海南省经济发展和城市化的进程所带来的长时段的潜在需求与现实需求混为一谈。政府应当进行信息调谐，而不是相反地纵容开发商的浮躁和居民的焦虑，因为税收和骑虎难下的银行贷款等地方利益原因，去制造“楼市繁荣”假象。

学者赵晓指出，当前房地产“购销两旺”情况的真实数据值得怀疑。许多报道披露了房地产商制造虚假需求的事实。近日，国家发改委宏观研究院经济研究所宏观室主任王小广宣称“房价涨幅被严重低估了一到两倍”，不同意国家统计局的数据。许多需求反映的其实是投资需求而非居住需求，而这种需求和银行利率即资金价格高度相关，具有自我膨胀机制，因此也是脆弱的和“不真实”的需求。如果利率上调至10%，房地产价格波动势必出现反转。

另据消息披露，专家认为在我国城镇居民中，至少有70%没有购买商品房的能力。截至今年3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。鉴于现在房地产商的开发资金大多来自于银行，1.23亿平方米的商品房空置面积，又潜藏了巨大的金融风险。

由于信息的不对称，导致了公开信息的信度缺失。海南省城镇居民能够从这些数据中得到什么启示呢？许多人还不如相信来自开发商“内部人士”的小道消息。但无论如何，业内外的普遍看法是，“海南房地产业的确为海南的经济发展做出了重大贡献，但同时它也是海南最不阳光和最不透明的产业。”应当说，政府难辞其咎。因为政府是信息的最大拥有者，政府信息都是公共资源，理所当然向公众开放，让狐疑和各种猜测止于公开。

当然，与持海南房价“飞跃”论的，和鼓吹海南的房地产价被严重低估的人相比，也有人选择了沉默不语。

4月22日，博鳌亚洲论坛“住房发展与和谐社会”分论坛现场上，房产巨头、政府官员对房价问题就高悬“免谈牌”，讳莫如深，以至于被骂为“道德示丑”。

人活着，是讲人格的。任何一个人，都不愿意轻易出卖自己的人格。在某个问题上，一个人敢于承受人格上的指责和辱骂而依然沉默，更说明问题的隐秘。什么东西是一个人愿意以牺牲人格的代价去维护的呢？又有什么东西值得部分政府官员和商业银行对中央调控政策阳奉阴违，而为开发商“鼓与呼”的呢？或者说，谁来给海南普通城镇居民的安居问题以真正的人性关怀？

文章来源：人民网

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