为期4天的南京房产“秋交会”昨天落下帷幕。组委会统计显示，4天来，共有7.2万人次前来看房买房，总成交量达到了518套，总金额2.34亿，均价4540元/平米。南京市房产局副局长郭宏定表示，这证明南京房价正处于“螺旋式上升”中的“平稳期”。他希望这个平稳期能够多维持一段时间，市民在这段时间里可以理性地选房。

价格回归交易大幅放量

从4天成交的情况来看，成交楼盘主要集中在河西、江宁、江北三大板块。尤其是奥

今日焦点： • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用 • 楼市只有降价一条路可走 市场变局显现三大征兆

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体板块在经历了价格理性回归后，交易量大幅放量。17日，该板块的万达华府着实让楼市“火”了一把。该楼盘将均价下调500元/平米，以4395元/平米的起价开盘，当日就售出了105套房源。

“可以说，市民是捂着钱袋来看房的，但只要楼盘合理调整性价比，依然能够引爆市民的购房热情。”一家参展楼盘的开发商如是说。统计显示，今年“秋交会”成交均价4540元/m2，几乎比去年同期展会下降了10%，这主要是由于江北、江宁中低价楼盘在新政后异军突起，使得楼盘的价格结构趋于均衡。

楼盘迭出开发商难定价

房展会一般都是大盘新盘大唱主角，但是本次房展只有约8-9个新盘首次露面。就此，郭宏定表示，南京目前在建楼盘大约有2000万平米，今年上市了1000万平米，明年至少也有这么多，市民根本不用担心无房可挑。

记者发现，楼市供应量的空前加大，使得开发商谨慎定价。展会上首次露面的城东50万平米的大盘阳光聚宝山庄，小高层宣传的售价在5000元/平米上下。该地块曾经是2002年底的地王，9.11亿元的天价轰动一时，3年前土地成本就逼近2000元/平米。由于楼盘迭出，房价受影响不小。

品质上升带热局部市场

或许是出于房价抗跌的考虑，或许是楼盘交付纠纷频发，品牌开发商的楼盘在展会上格外受宠。栖霞建设旗下的天泓山庄17日推出了20套低价别墅，当天就卖出了11套，每套都在200万元以上。黑龙江路上的汇林绿洲3天卖出了13-14套，每套都在100万以上。奥体楼盘中海·塞纳丽舍在秋交会上也是满载而归。

“我对楼市看好的一个重要原因就是，南京的房子越做越好。”郭宏定昨日对楼市形势做出评述，新政后，开发商不断提升品质已经带热了局部市场。总体看来，南京楼市肯定是“螺旋式上升”，就是一段平稳、一段上升。现在就是平稳期，个别楼盘房价会有小波动。即使销售回升，开发商也不要指望出现楼盘“连夜排队”抢购的场景了，希望这个平稳期能够尽量维持长一点时间，购房人可以理性挑房。

三大背景显示乐观楼市

郭宏定还进一步分析这种乐观的坚实基础。首先南京市经济发展加快，1-7月份的统计数据显示，南京市居民收入增幅为27.9%，说明老百姓的钱包在鼓，消费能力在提高。其次，购房者大多以自住为目的，也有一部分投资。从全世界的房地产发展规律来看，欧美的价格还在上涨，中国当然也不会例外。第三，南京的房子越做越好。供求关系供略大于求，这种供求关系是楼市健康发展的表现，同时也给百姓提供了更大的选择空间，在这种背景下，开发商尽量提高产品质量，做质量做品牌.

记者孙洁

文章来源：现代快报

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