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●成业行统计，9月份50个项目集中开盘，开发商期待借传统旺季，解资金困境

●新项目大举入市能否撼动楼市，形势不明朗，但与前三月相比有明显好转自七部委新政出台后，北京房地产市场一直处于低迷状态，不仅成交量大幅下降，观望情绪也弥漫整个房地产市场。消费者观望，期待房价进一步下降；开发商观望，祈祷政策飓风快点过去。如今，面对新政后第一个金九银十，专家、媒体、开发商、消费者都做出各自不同的判断，既有

今日焦点： • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用 • 楼市只有降价一条路可走 市场变局显现三大征兆

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回暖乐观之说，也有市场继续观望悲观之词。

新盘放量

9、10月份新项目集中入市“在新政刚实施期间，很多开发商为了应付市场突变，纷纷改变公司经营策略或项目销售策略。有些开发商将原本整体开盘变为部分试销；也有的一再推迟开盘时间，甚至等到现房销售，这些销售策略实质就是‘捂盘’”，北京成业行房地产经纪有限公司高级投资顾问朱永升博士这样向记者介绍，“在‘捂盘’者中，当然不乏一些人将宝押在‘金九银十’的销售旺季，希望借势拉动项目销售速度。”但是也有不少开发商为了解决资金困境，不得不借此东风，希望资金可以快速回流，为此9、10两个月新入市项目数量急剧上升。

尽管相比前几个月，北京市场新盘放量较大，但仍有业内人士认为重头戏还没有开场。“我觉得明年上半年才会进入一个真正的放量期。”中原地产华北区域总经理李文杰这样认为。

开发商预测市场好转，开始走出观望期对于9月份北京楼市是否将开始走出观望期，明天地产业务发展中心业务总监陈云峰给出了非常肯定的回答。“国美第一城四期8月下旬开盘，1000多套房子目前只剩下一些尾房了。明天第一城于9月10日开始内部认购，现在每天咨询电话有300多个。

这样的市场反应哪里还有观望？“而同处朝阳北路的天鹅湾项目负责人透露，按照工程进度和推广计划，天鹅湾的正式亮相时间大概在10月底。对于错过金九银十的推广高峰，这位负责人表示并不遗憾，”我觉得下半年整体形势都会比较好(下一页)

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