7月，万里板块楼盘达安春之声第二次开盘。与4月的前一次开盘相比，价格大幅跳水，从9800元/平方米跌到8400元/平方米。前期购房业主手中房产因此平均缩水10多万元，于是购房者纷纷找上开发商，要求补差价或者干脆退房。

　　在降价之前，达安春之声开发商曾主动联系前期购房的100多户业主，强调此次价格调整是宏观调控的结果，是正常现象，公司按市场规律办事。公司从道义原则

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今日焦点： • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用 • 楼市只有降价一条路可走 市场变局显现三大征兆

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将给予前期购房者一定经济补偿，具体补偿形式与业主协商而定，但不会全额补差或退房。但是，当二期价格正式公布时，事先已经接到通知的业主们依然难以接受如此大的缩水幅度，大部分购房者都没有想到，短短几个月的时间，自己辛苦积蓄所买来的房子非但没有如预期一般增值，反而贬值了15%。

　　从今年6月开始，市场开始对宏观调控作出反应，其中大华万里板块地区楼盘调价幅度最高达到30%。进入七月，调价范围扩大，开始逐步由中环向两头蔓延，市郊和市中心楼盘都开始出现部分降价。面对突如其来的楼市降价，购房者显然心理准备不足，据了解，类似达安的情况在各个降价楼盘均有出现，甚至有购房者选择和开发商对簿公堂。

　　上海房地产业协会信息中心主任张海表示，一旦楼盘降价幅度过大，消费者会寻找各种理由退房，事实上，任何一套房子总能找出这样或那样的缺陷，如此一来，退房也有了理由。

　　补偿成为降价障碍

　　上面的情形正是很多开发商所顾忌的，前期业主的退房倾向已经成为目前开发商选择降价与否的障碍。

　　一家代理公司负责人告诉记者，“我们合作的开发商都想降价，但问题是，他们现在处境尴尬，谁也不敢贸然采取大幅降价。”他提到的尴尬处境是，由于前期销售数量较多，一旦开发商对于目前的楼盘调价，老客户的不满所带来的纠纷会让他们更加难以应对。由于顾及到前期客户影响，只有在此前销售不多的情况下，开发商才敢对同一楼盘做出降(下一页)

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