文/丁一

房地产新政以来，开始文件一公布，国内房地产市场好象一座纸做房子，一夜之间就被风吹倒，媒体到处都传来各地房价陡然下落之声。在那时候，我就指出，其实是这是房地产开发商放的一个烟幕弹，市场反映是滞后的，应该是在几个月以后表现出来，怎么可能文件一公布，各地方的政策还没有出台，房地产市场价格就应声而落。事实上，不少地方的房

价不仅没有下落，反之还在悄然上涨，特别是在

今日焦点： • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用 • 楼市只有降价一条路可走 市场变局显现三大征兆

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北京，北京房价，你说我跌，我偏偏在上涨，民众能够拿我奈何？国内疯涨房价为何就是不下落？

政府官员会说，房价的下落对谁都没有好处。房地产作为中国经济的支柱产业，价格如下落，那么这个产业一定会失去支撑，那种目前所有的企业都在从事房地产的状况就会改变，特别是房地产它与50多个产业相关联。房价的下落必然会让房地产业衰退，而房地产业的衰退就必然导致相关产业衰退，导致整个中国经济就会出现衰退，以及国内持有住房的民众纸上的财富就会缩水。这种现象，政府是不愿意看到的，因此，中央政府是不希望房价的下落。

对地方政府会说，房价的下落，地方经济支柱产业就会消失，地方财政收入就会减少，地方政府官员短期业绩表现也就没有合适的工具，一些腐败之源就会阻断等，看看一些地方这几年来为什么财大气粗，看看这些年来一些地方经济快速成长，看看一些地方首长能够业绩显著，很大程度都是房地产快速发展之结果。试想，这样一种好的买卖，哪一个地方地方政府愿意让本地的房地产价格下来呢？房地产作为要素完全垄断的产业，地方总是有办法来推动其价格的上涨。大家只要看看一些地方的心态，总是在采取各种政策在推动当地房价的上涨，即使是一些房价曾经成倍成倍上涨地方，当地政府一看到房价下落，就开始在动脑筋如何来改变现行的政策，如何来保持当地房价不下落。

对房地产开发商会来说，房价的下落，房地产的暴利从何而来，房地产开发商欺诈如何可得逞，房(下一页)

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