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退房合同纠纷增多延期交房现象严重———

上周四，刘孜与北京世纪春天房地产开发有限公司对簿公堂，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并返还包括房款、利息在内的各项费用248万余元。刘孜当庭播放的录像显示：一层客厅地下预埋管漏水，导致卧室木地板长时间被水浸泡，已全部翘起；卧室墙面始终在渗水；之前由于要查明事故原因，墙面开凿的两个大洞仍没有被修复；一楼卫生间地面及墙面瓷砖全部脱落；卫生间马桶被拖

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到客厅，没有进行任何保护；客厅及卫生间局部出现发霉、长毛现象……刘孜的遭遇在购房人群中并不鲜见，近年来类似的纠纷与官司时有发生。究竟什么情况下有可能胜诉，把“问题房”退掉，讨回损失？

■因合同纠纷退房不断增多

北京隆安律师所秦兵认为，从法律角度看，退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。从合同角度来看，至少有三种可能，一是合同被宣布无效，二是合同被撤销，三是合同被解除；合同无效是指合同本身因为主体、标的、形式存在违法的行为，被法院或者仲裁委员会宣布无效。合同被撤销是指合同存有显失公正、欺诈、误解等内容，经一方当事人申请，被法院或仲裁委员会撤销。合同解除是指出现了合同约定的事项，或者合同目的无法实现时经当事人协商一致，或者由当事人单方面宣布解除。

■可以退房的十种情况

记者通过采访了解到，目前十种情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。

第一，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限(下一页)

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