三个月的市场胶着后，上海部分受资金压力影响较大的楼盘开始在价格上有所松动，而近期，降价范围更是有了不断扩大之势，除了极个别项目打出了直接降价的宣传口号外，更多的是以各种售房优惠活动实现降价。

根据搜房网典型住宅指数对全市438个楼盘的价格追踪显示，截至7月28日，近两月共有10个区域分别变相降价，其中主要集中在浦东、闵行、普陀三区。浦东以陆家嘴、世纪公园、北蔡板块为代表；闵行以七宝、

今日焦点： • 专家表示：低价位的商品房不能代替经济适用住房 • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用

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马桥、古北梅陇、吴泾四板块为代表；普陀则集中在万里板块。

从浦东地区来看，位于北蔡板块的大华锦绣华城，7月底推出一幢多层共35套房源，定价仅为8080~9580元/㎡，前期该楼盘的价格为14500元/㎡，价格调整幅度达39%，成为降价冠军；金杨板块的云山星座苑目前价格12000元/㎡，价格调整幅度为23%；陆家嘴板块的滨江兰庭现价33000元/㎡，调整幅度为24%。

闵行地区降价幅度最大的是位于七宝板块的蓼花汀花园，目前价格为9800元/㎡，价格调整幅度为18%。

闸北地区彭浦板块的公园城市和康悦亚洲花园降价幅度均超过20%，目前价格分别为7500~9000元/㎡和6588~9100元/㎡。

普陀地区万里·雅筑带动区域楼盘全线跳水，目前大华·愉景华庭均价9300元/㎡，比3月份下降28%，其他万里板块楼盘则都降到8500元/㎡以下。

卢湾地区位于南卢湾板块的卢湾都市花园，目前均价14000元/㎡，价格调整幅度为24%；淡水湾花园均价在25800元/㎡，调整幅度为14%。除此之外，松江、嘉定、徐汇等楼盘价格均有小幅下调，调整幅度在3%～6%之间。

以全市的三环比例来看，中内环间楼盘价格下降幅度最大为23%，其次是中外环间楼盘的下降幅度为13.6%，内环以内楼盘的价格下降幅度为12%，近期最抗跌区域则是外环以外地区，价格下降幅度仅为6.2%。

分析师尹喻表示，目前楼市降价已经从“暗降”开始转为“明降”，“小恩小惠”式的促销已经难以满足买家的需求，只有一步到位式的明降才能促成买家的出手。

瑞士信贷第一波士顿亚洲区首席经济分析师陶冬则预测后期将会继续降价潮。陶冬表示，在经过第一期的无量微跌后，房价调整就会进入急跌的第二期，它的主要特征就是参与者之间的相互践踏，从而导致房市出现短暂而强烈的下跌，而只有度过痛苦的急跌期后，市场的真实居住需求才会逐渐浮现出来。

来源：东方早报 刘秀浩

(编辑：刘捷)

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