国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣最近在贵阳讲学时说，我国房价尤其是部分大中城市房价畸高，根子在房地产政策不合理。

他指出，目前我国以批租为主的土地使用制度和住宅以售为主的房产政策，违背了这个阶段的生产关系结构、产业结构和劳动力的再生产规律，因此不仅带来房价畸高，也影响了整个国民经济的持续健康发展。

刘福垣说，商品房的价格构成是三块：建安成本加平均利润，这是买房首先该

今日焦点： • 配套商品房主导市场 沪上楼市仍处于“试探期” • 国土部强调防止盲目扩建开发区 严控农用地转用 • 楼市只有降价一条路可走 市场变局显现三大征兆

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花的钱；第二块是配套费和税，本来也应逐年收，我国实际是一次收了70年；第三块是70年的地租。土地批租，等于让买房子的人一下交70年的地租，开发商肯定要把这钱转嫁到房价里来。建安成本加平均利润，在我国当前房价里，只占了1/3，大部分是另外两块，房子能不贵吗？

他表示，这三块实际上是三个不同的利益主体：建安成本加平均利润是私人的，配套费是公共的，地租是国家的。三个不同的产权主体，流通周期也不一样。制定政策的人没搞清这个道理，主要是因为照搬了西方资产阶级曾经提出的一个口号：“居者有其屋”。

当时欧洲资产阶级提出这一口号，是希望工人在他工厂周围有个小房子，这样在工资谈判中，可以降低工资中的住房资金含量，同时用房子把工人拴在工厂里，以便保证工业品价格较低。

刘福垣说，“居者有其屋”，实际只是一种幻想。直到今天，发达的资本主义国家，平均也只有44%的人有住宅，大多数人还是租房子住，这是经济规律决定的。因为真正的“打工一族”，正常的工资收入里，房租最高只应占总收入的22%，即比如1000元工资里，最多只应有220元是为房子消费，而且还不仅是房租，还包括水电费、物业管理费等。再多了不行，别的行业没法活。因为人的消费结构和产业结构是对应的，我们买房租房的工资，来自于其它行业，为买房，不买非房产业的产品，非房产业就会萎缩。换句话，就是往银行存款买房，存多少，就会影响别的行业多少。这就是为什么目(下一页)

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