长三角房价令珠三角汗颜八条新铁规直刺楼市泡沫

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5月13日，国务院七部门出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，该《意见》被称为“八条铁规”，针对目前房市投资过旺、涨幅过快等病症，打出的一组精确的组合拳。人们反问，面对新一轮政策打压及市场持续低迷的双重压力，长三角坚硬的房价泡沫还能撑多久？

长三角房价之高令珠三角“汗颜”

长三角与珠三角同为我国经济发达地区，经济的外向度高，制造业基础雄厚。不同的是，在珠三角房地产进入理性发展

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期后，长三角房地产近5年却飞速发展，已经成为驱动区域经济发展的引擎。

国家统计局的数据表明，2004年，35个大中城市中，房屋销售价格同比涨幅超过10%的城市有9个，长三角独占鳌头，有上海、南京、杭州、宁波4个城市进入。南京房价涨幅为17.7%，升至全国第二。浙江的杭州、宁波房价涨幅分别为10.0%和12.5%。而经济基础雄厚的珠三角一个城市都没有进入。

从地价来看，2004年长三角地区地价上涨幅度达到6.9%。其中住宅用地价格增长明显，达到12.16%，在全国最高。而同期珠三角地区的地价增长率只有2.31%，广东的地价只上涨了2%。

从微观层面比较，2004年，上海市商品房均价6385元，如果剔除青浦、松江等新区，上海的房价已超越1万元。再看南京房价，2004年主城区已经超过8000元，如果不计六合、江浦等新区，南京江南八区房价超过5500元，今年一季度达到5850元，比广州还高一大截。

宁波慈溪——浙江的一个县级市其房价已达到了6000元，在浙江，一般县城的房价都在3000元以上。浙江的一个二线城市的房价几乎和珠三角龙头城市广州的房价一般高。在珠三角除了深圳的房价可与宁波相比外，其它城市包括广州，其房价一般都在5000元以下。

长三角开发商所获取的利润更令珠三角的同行“羞愧”。南京一媒体日前披露，某开发商2002年底协议拿地500元/平方米，所盖房子却卖到8000多元，扣除各项成本，毛利高达200%！一位房管部门官员透露，许多开(下一页)

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