本 周 推 荐

[资讯]楼市迎来首波租房潮 [资讯]公积金缴交率将提高5% [社区]组图：春节探秘明星故居 [社区]女大学生发网帖争当二奶

[画报]水晶床的别样风情 [画报]东方情境对称装饰 [幻灯]人体首饰盒绝妙设计 [幻灯]美丽烧拉玻璃装饰

如果说雅典奥运使国人心目中的"奥运概念"有了直接的观感，那么，亚奥区域今年以来的发展势头，则让所有的人开始真正感受到了"奥运经济"的影响力与势头，与此同时，大批奥运合作企业相继在亚奥区域布局，亚奥区域的写字楼市场即一路升温，更是使得众多商家有一种"时不我待"的感受，业内观点普遍认为，抢滩奥运商机，布局亚奥区域、瓜分奥运"蛋糕"，现在就是最佳时机。

今日焦点： • 上海楼市观望气氛浓厚 17个楼盘节后1周无成交 • 从打压到引导 今年调控思路转变将大利房地产业 • 中央出3200亿元为百姓解难 住房方面开支将增加

· · · ·

据记者了解，从今年年初开始，奥运亚奥区域写字楼市场持续高温：健翔科技园管理办公室、中国银行、中体倍力、中国石油、中建四局等奥运"合作伙伴"单位入住西奥中心、蓝华国际被整栋购买、峻峰华亭遭抢购……众多的奥运商家及奥运商机的"觊觎者"，在亚奥商圈掀起了一轮"抢先布局"的瓜分风潮。而业界的看法是，目前相关企业进驻亚奥区域的风潮还只是一个开始。西奥中心营销总监陈靖路也告诉记者，除了即将入住西奥中心的六家奥运合作企业外，与多家奥运相关企业的洽谈也正在进行中，其中包括北京奥组委指定的TOP赞助商。建工集团营销总监余弘也乐观地认为，随着产业环境和政策环境的不断改善，还将有大批的企业进驻亚奥。

"奥运元年"：奥运商机"临界点"事实上，尽管自申奥成功的那一刻开始，关于奥运经济、奥运商机、奥运区域发展及升值前景的讨论就不绝于耳，但对于北京奥运来说，2005年才是真正的"奥运元年"。自2004年雅典奥运结束之后，所有与奥运相关的关注和瞩目都直指北京，从今年开始，"奥运城市"就是北京。

一般来说，在奥运元年市政配套、产业政策基本都已进成形，前景比较明朗，与此同时，这个时候的"进入成本"，对于未来巨大的发展潜力，以及随之而来的高速升值势头，还处在一个比较低的层面，这就产生了一个成本和效益核算的"临界点"，简而言之也就是投入相对最少，收益相对最丰厚的一个"机会"，因此，会有大量的企业选择在这个时候"进场"。

从这个角度来看，目前奥运相关企业大规模入住亚奥区域，区域内写字楼市场持续升温，并不是一个偶然现象。

随着奥运临近，奥运经济真正实体化，相关区域内写字楼市场的升温和商务的发展，都会呈现出这种上升趋势。

从1984年的洛杉矶奥运会到2000年的悉尼奥运会，历届奥运会给主办方带来了巨大的财富，洛杉矶奥运会首次实现扭亏为盈，美国人尤伯罗斯将无人肯办的该届奥运会办成了一桩盈利2.36亿美元的"大买卖"，此后"奥运经济"这一概念逐渐形成，奥运对主办城市的影响逐渐凸显在经济生活的各个领域。

汉城通过举办奥运会，扩建了机场，整修了公路，治理了汉江，大大改善了城市环境。亚特兰大曾经花费10亿美元进行奥运投资，包括改进国际机场和兴建新的点心基础设施，写字楼紧随其后，使其后来成为美国第二大通讯发达城市，并吸引了大批技术公司，使写字楼市场充分获益市区超过52万平方米的办公面积被吸纳。而悉尼在1995-2000年期间，吸引了170家跨国公司建立区域总部。

根据目前奥运区域的发展势头，以及近期政府所采取的一系列积极措施，我们完全有理由相信，同样的情形将在北京重演。

最佳"进场时间"就是现在记者对近期入住亚奥企业进行了一系列采访，在采访过程中，进场时机"临界点"的感受更加清晰而强烈。不少企业都表示，之所以选择现在进驻亚奥区域，就是因为觉得现在交通、政策方面的条件都已经具备了，而成本还没有真正涨起来，是最好的"进场时机"。

的确，在交通方面，目前北辰西路、北辰路(中心景观路)北段、北辰东路都已经开通。在奥运中心区周边，横向的还有北四环、北五环，纵向的还有从北四环安慧桥直通立水桥的安立路，目前正在施工；而从劳动大厦东直通清河的林翠路已经通车。到整个奥运区域路网的完成，一共要修建12条道路，不仅为奥运会提供交通保障，更重要的是提升整个区域内的交通质量。

在产业政策方面，健翔园科技管理办公室入住西奥中心，无疑是奥运产业政策的一大利好。此前，北京市主任丁向阳透露，为了使中小企业能够快速介入奥运经济带来的商机，今年政府将拿出5亿元设立中小企业专项扶持资金，用于中小企业的产业扶持、担保贷款支持和服务体系建设等。而健翔园科技管理办公室入住西奥中心，加强对奥运产业经济发展的产业政策支持，更是为奥运区域的产业发展带来了新的契机。

一直以来，西奥板块、尤其是奥林匹克公园周边区域，被认为是集体育、文化、会展、休闲等为一体，特别适宜居住的区域，近几年区域内的住宅供应量更是突飞猛进，仅亚运村及周边地区粗略计算就有五、六百万的供应量，而与此同时，浓厚的居住氛围使商务项目在这里相对稀缺，而这样的稀缺从目前形势来看，恰恰蕴涵着巨大的商机和深厚的发展潜力。

东邻北辰西路的中关村健翔科技园区，已有12个中科院院所，随着绿色奥运的推进，相关高科技公司以及与奥运有关的设计公司、设备、设施的供应商、体育经济公司都在逐步进入。此外，目前亚运村居多的服务类企业，如律师事务所、广告公司也都会因业务的扩大和居住条件的改善迁入。目前几乎所有的业内分析都认为，奥运最终将带动周边商务氛围向高科技文化产业基地发展。所以现在我们已经可以毫不怀疑地认为，亚奥区域的写字楼相比与CBD和金融街，明显具有更大的升值空间。

持续性发展潜力凸显此前，缺乏产业支撑、缺乏商务氛围一直是奥运区域是否可以实现可持续发展所面临的普遍质疑。而随着今年大批企业进驻，奥运板块的产业经济链已经初步形成，目前种种迹象显示，产业政策的出台和奥运合作企业大量进驻则使奥运区域居住、商务、产业协调发展相互促进的趋势日益明显，完全有实力支撑奥运经济的可持续发展。

丁向阳表示，政府专项资金支持的重点领域是在高新技术产业、现代制造业、都市工业、现代流通业和农业产业等。而近期入住亚奥区域的企业也呈现出以文化传媒、体育器械、物流支持和建筑设计等行业为主的特征。如果说奥运场馆建设对奥运区域经济发展的拉动将是短期的效应，而这些企业的进驻则将为亚奥区域的商务发展和住宅市场提供持续的需求。

事实上，随着产业经济发展的利好，奥运区域的房地产市场已经骤然升温。今年奥运区域内商务项目一路飘红，已有商务项目的出租率更是高达100%，这个额度甚至超过了CBD、中关村和金融街等老牌商务热点区域。据悉，目前西奥中心、蓝华国际等项目经历了这一轮奥运商家的抢购之后，已经出现了供不应求的局面。其中，西奥中心西塔已经售罄，东塔将于近期推出，目前已有多家企业正在与开发商接洽中。

随着奥运元年的到来和奥运区域市政建设、商务环境和产业经济的发展，业内人士普遍认为，奥运区域城市功能布局已经初步完成将进入高速发展的黄金阶段。统计数据显示，今年亚奥区域的新盘供应量将突破200万平方米，主要项目将在今年上半年陆续推出，奥运核心商业地块开发也有望在今年下半年正式启动。奥运区域的长远发展、持续升值可以期待。

发送给朋友

发表评论

打印本文

返回页首 | 关闭窗口